Представьте ситуацию: вы обладатель торгового павильона или офисного помещения в бизнес-центре. Год за годом вы платите налог на имущество организаций, исходя из балансовой стоимости, что делает ваши расходы относительно предсказуемыми. И вот однажды приходит уведомление о налоге с картиной, которая резко меняется — сумма внезапно взлетает в несколько раз. В чем дело? Вероятнее всего, ваш объект попал в список недвижимости, облагаемой по кадастровой стоимости. С 2026 года правила формирования таких списков претерпели изменения, и важно разобраться, как это повлияет на вас.
Что такое перечень объектов и его важность
Для большинства компаний налог на имущество рассчитывается исходя из остаточной (балансовой) стоимости. Эта сумма со временем снижается, что ведет к уменьшению налоговых отчислений. Однако для успешных объектов недвижимости используется другой подход — налогообложение по кадастровой стоимости, представляющей собой оценку рынка, сделанную государством. Она часто значительно выше остаточной стоимости, что ведет к увеличению налоговых выплат.
Перечень недвижимости — это список, формируемый региональными властями, включающий объекты, облагаемые по высокому кадастру. Если ваш объект в нем, вы платите налог по кадастровой стоимости, если нет — по балансовой. Разница в налогах может оказаться катастрофической.
Какие объекты попадают в перечень?
Согласно Налоговому кодексу России, в перечень могут входить:
Административные и торговые центры, нежилые помещения в них (например, офисы или магазины), а также отдельные нежилые помещения, используемые для коммерческой деятельности.
С 2026 года также могут включаться единые недвижимые комплексы (ЕНК), если хотя бы одно из зданий соответствует критериям для включения в перечень.
Основные изменения в 2026 году
В 2026 году владельцы коммерческой недвижимости столкнутся с несколькими значительными изменениями.
1. Изменение срока формирования перечня
Ранее перечень должен был публиковаться до 1 января. Теперь срок продлен до 1 марта текущего года, что дает больше времени для подготовки, но также может привести к задержкам с информацией.
2. Включение единых недвижимых комплексов (ЕНК)
Важное изменение заключается в том, что теперь целые комплексы могут оказаться в перечне, если хотя бы одно из зданий подпадает под критерии. Это может значительно увеличить налоговую базу даже для заведений, не связанных с торговлей или офисами.
Как формируется перечень? Пошаговая инструкция
Знание процесса поможет вам контролировать ситуацию и вовремя реагировать.
Для владельцев недвижимости настоятельно рекомендуется следить за публикациями и проверять информацию о своих объектах, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
