С 1 февраля вступят в силу новые правила, и не за горами коррективы в действующих программах.
В Санкт-Петербурге наблюдается рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам: по данным Центробанка, за 11 месяцев 2025 года она увеличилась в 2,1 раза, достигнув 9,396 миллиарда рублей. Тем не менее, количество желающих взять ипотеку остается достаточно высоким.
К концу прошлого года горожане значительно активизировались в оформлении займов для покупки жилья: в ноябре было выдано пять тысяч кредитов — это максимальное значение с момента отмены льготной ипотеки для всех слоев населения. В декабре ожидается еще больший рост, что связано с несколькими факторами.
Эксперт рынка недвижимости Виктор Галкин отметил, что на высокий спрос повлияли следующие обстоятельства:
- Появление дополнительных средств у потенциальных покупателей в конце года.
- Снижение доходности банковских вкладов.
- Сокращение ставок по рыночной ипотеке.
- Остальное желание получить кредит до изменения условий льготной ипотеки.
Вероятные изменения правил могут оказать влияние на январские продажи, хотя начало года традиционно характеризуется спадом на рынке жилья. Существует мнение, что в этом году сезонный спад может перенестись с января на февраль и март. Тем не менее, предполагается, что январские показатели будут значительно лучше, чем в 2025 году.
Недавние сообщения о том, что Россельхозбанк приостановил выдачи льготной ипотеки, вскоре были опровергнуты: «Семейная ипотека» продолжает действовать, и банки выдают кредиты на прежних условиях. Однако уточнили, что условия предоставления займов будут актуальны на момент принятия решения по заявке клиента.
В Минфине подчеркнули, что льготная ипотека продолжает работать, и крупные банки продолжают выдать кредиты на текущих условиях. В то же время, корректировки не ограничатся уже объявленными изменениями, такими как правило «одна семья — одна льготная ипотека» и исключение «донорских схем».
На обсуждении находится и возможность привязки процентной ставки по «Семейной ипотеке» к количеству детей в семье. В частности, по словам Анатолия Аксакова, предполагается, что ставка составит 10% для одной семьи с одним ребенком, 6% — с двумя и 4% — с тремя детьми. Кроме того, ставка может изменяться как в зависимости от нового количества детей, так и в ответ на экономическую ситуацию.
Эксперты также указывают, что такие изменения могут способствовать росту рождаемости и сделать ипотеку более адресной, уменьшив инвестиционный спрос. Все это, в свою очередь, может привести к снижению затрат бюджета на субсидии и более разумному распределению ресурсов.
Для петербуржцев, не желающих упустить возможности воспользоваться льготной ипотекой, время поджимает: осталось всего несколько дней, чтобы успеть оформить кредит по «старым правилам». Главное — адекватно оценить свои финансовые возможности, пишет Дзен-канал "Росбалт".
