В Санкт-Петербурге история новоселов обернулась настоящей драмой, когда жители нового жилого комплекса "Балтийская жемчужина" получили ключи от своих квартир лишь для того, чтобы столкнуться с неприятным сюрпризом. Оказалось, что реальная площадь их жилья превышает заявленную в договорах на 5%. В ответ на это застройщик потребовал от дольщиков доплату, которая вызвала настоящий шок, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Объединение против обмана
После того как люди заплатили, они начали объединяться, подозревая, что имеют дело с махинациями. Их коллективная жалоба, поданная в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) и прокуратуру, запустила масштабное расследование. Поначалу три суда вынесли решения в пользу дольщиков, однако Верховный суд удивил всех, перевернув ситуацию.
Схема, выявленная ФАС
ФАС провела тщательное расследование и обнаружила, что действие застройщика являет собой продуманную схему: занижение метража в договорах привлекало покупателей с "выгодными" ценами за квадратный метр, а после сдачи дома площади увеличивались, что подтолкнуло дольщиков к оплате "лишних" квадратов под давлением.
В результате ФАС вынесла решение о штрафе в 52 миллиона рублей, что стало доходом от этих доплат. Это решение стало беспрецедентным, так как в нем применили меры взыскания дохода, а не фиксированный штраф, как это обычно делается.
Неожиданный поворот в Верховном суде
Застройщик подал апелляцию, и Верховный суд отменил все предыдущие решения, указав на отсутствие доказательств умыслов и умышленных действий со стороны компании. ВС сослался на строительные нормы, которые допускают отклонения до 5% от проектной площади, а также на пункты в договорах, предупреждающие о возможных рисках.
Теперь многие эксперты прогнозируют, что новое рассмотрение дела может оказаться в пользу застройщика, создавая прецедент для подобных ситуаций в будущем. В то же время вопрос прав дольщиков становится все более актуальным на фоне сложностей в мире долевого строительства, оставляя открытым множество вопросов о справедливости и защите прав потребителей.
