Ситуация, когда человек десять лет исправно оплачивает коммунальные услуги, а потом вдруг получает уведомление о задолженности за несколько лет, понятная и знакомая многим. Ощущение шока, недоумения и гнева не покидает: как так, не было квитанций, а теперь нужно погасить огромный счет?
Обязанности по оплате: закон на вашей стороне
Во-первых, важно отметить, что обязанность гражданина платить за коммунальные услуги не исчезает, даже если квитанции не поступают. Это подтверждается статьей 210 Гражданского кодекса РФ, которая указывает на то, что собственник жилья несет ответственность за содержание своего имущества. Точно так же статья 153 Жилищного кодекса РФ гласит, что начисление платы за услуги начинается с момента возникновения права собственности на помещение.
Причины отсутствия квитанций могут быть разнообразными: от проблем с почтой до ошибок в базе данных управляющей компании. Однако, как бы ни складывались обстоятельства, владельцы жилья должны понимать — отсутствие уведомлений не освобождает от ответственности по уплате.
Использование срока исковой давности
К счастью, в правовом поле существуют инструменты защиты. Срок исковой давности, согласно статья 196 Гражданского кодекса РФ, составляет три года. Это означает, что если управляющая компания обращается в суд с требованием вернуть задолженность, можно заявить о применении этого срока.
Грубо говоря, если долг возникал с 2018 года, а судебный иск был подан в 2025, взыскать могут только суммы, которые появились после 2022 года. Это не касается всех начислений — срок исковой давности исчисляется по каждому месяцу отдельно.
