В многоквартирном доме, где жильцы пытаются установить порядок и комфорт, вопрос о плате за услуги консьержа затрагивает не только простых квартиросъемщиков, но и владельцев коммерческих помещений. Эти последние, как правило, не видят необходимости в оплате, если фактически не пользуются подъездом. Однако практика показывает, что законодательство и судебная практика придерживаются противоположного мнения, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Как возник конфликт?
Александр, индивидуальный предприниматель и владелец офиса с отдельным входом, столкнулся с неожиданной требованием от управляющей компании — оплатить услуги консьержа. Не проходя через подъезд, он почувствовал себя ущемленным и возмутился, считая, что такие услуги ему не нужны. Однако мнения судов, включая Верховный, в корне отличаются от его. Каждый случай оказывается уникальным, и решения, принятые общим собранием собственников, имеют силу.
Что говорят законы?
На общем собрании жильцы приняли решение об установке системы видеонаблюдения и найме консьержа. Региональный орган госжилнадзора обнародовал нарушение и потребовал пересчета платы, которая теперь должна была взиматься пропорционально доле каждого собственника в общем имуществе. Это решение эффективно затронуло даже владельцев нежилых помещений.
Важно отметить, что согласно статьям 37 и 39 Жилищного кодекса, все собственники должны участвовать в расходах, касающихся содержания общего имущества, без исключений. А решение, принятое большинством голосов на общем собрании, обязательно для всех, независимо от того, присутствовали на собрании или нет.
Реальность и последствия
Суд, рассмотрев ситуацию, пришел к выводу, что Александр, даже не пользуясь услугами консьержа, обязан оплачивать их содержание, так как это служит обеспечением общей безопасности и сохранности имущества дома. Консьержи, хоть и не входят в минимальный перечень услуг, имеют своей целью улучшение общего состояния дома и защиту обитателей.
Таким образом, для владельцев нежилых помещений в многоквартирном доме может стать неожиданным юридический обязательство по оплате консьержских услуг, если таковые были одобрены общим собранием. Вопрос лишь в том, насколько они готовы к этому и какие шаги предпринять для защиты своих прав.
