Многие владельцы недвижимости заблуждаются, полагая, что право собственности предоставляет им неограниченный доступ к жилью, даже если оно сдается арендатору. Однако после подписания договора аренды положение кардинально меняется. Конституционное право на неприкосновенность жилища охраняет интересы арендаторов, а попытка собственника зайти без разрешения может трактоваться как серьезное нарушение.
Права собственника и арендатора согласно Гражданскому кодексу
Договор аренды — это юридическая сделка, в которой собственник передает арендатору право временного пользования жильем за определенную плату. Ключевое понятие здесь — «владение и пользование». С момента подписания договора и получения ключей арендаторы приобретают законное право считать жилье своим на весь срок действия контракта. В то время как владельцу на это время ограничивается право доступа, он сохраняет право собственности, однако доступ к помещению он должен согласовывать с арендатором.
Арендаторы должны иметь возможность принимать решения о своей жизни в квартире: от того, когда принимать гостей до расстановки мебели — все это находится в их полном распоряжении. Собственник не имеет права навязывать условия арендаторам, если они не противоречат закону или условиям договора.
Что говорит закон о неприкосновенности жилища?
Право на неприкосновенность жилища закреплено в статье 25 Конституции России. Это основополагающий аспект личной свободы и защиты приватности граждан, который распространяется и на владельцев недвижимости. Ваше арендованное жилье в течение срока действия договора защищено законом так же, как и собственное.
Любой визит собственника обязательно должен быть согласован с вами заранее. Рекомендуется установить разумный срок уведомления, обычно не менее 24 часов, за исключением экстренных случаев, которые действительно угрожают безопасности имущества или жизни людей.
Что делать, если собственник нарушает ваши права?
Если арендодатель вторгается в ваше жилье без согласия, последствия могут быть серьезными. Вот что можно сделать:
- Не открывайте дверь: Объясните через дверь, что визит не был согласован, и предложите обсудить этот вопрос позже.
- Фиксируйте факты: Записывайте происходящее на видео или аудио, чтобы у вас были доказательства нарушения.
- Не стесняйтесь вызвать полицию: Если собственник угрожает или пытается силой войти, звоните в 102.
После инцидента обязательно стоит направить официальную жалобу собственнику, ссылаясь на нарушенные статьи закона и договора. В случае повторных нарушений разумным шагом будет расторжение договора и вас не смогут оштрафовать, так как фактически ваши права были грубо нарушены.
