В 2026 году вопрос о выселении квартирантов из арендного жилья остается актуальным и вызывает множество вопросов среди собственников. Многие полагают, что достаточно всего лишь уведомить жильцов о необходимости покинуть квартиру, особенно если это прописано в договоре. Однако реальность такова, что принудительное выселение арендаторов без судебного разбирательства оказывается затруднительным, а в большинстве случаев — невозможно, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Зачем нужны строгие правила?
Конституция России защищает право граждан на жилье, и правила выселения нанимателей направлены на защиту их интересов. Долгосрочный договор аренды, действующий от одного года и более, устанавливает устойчивые права пользования недвижимостью для арендатора, которые сравнимы с правами собственника. Это значит, что выселить человека на основании простого уведомления нельзя.
Ловушки долгосрочного договора
Одной из наиболее распространенных ошибок собственников является недостаточное внимание к срокам отдыха. Если срок договора превышает один год, то его можно расторгнуть только через суд. Даже если в контракте прописано, что собственник имеет право прекратить аренду с уведомлением, суд может проигнорировать этот пункт. Для расторжения долгосрочного договора понадобятся веские причины, такие как систематическая неуплата или порча имущества.
Интересный момент: если в договоре аренды не указан срок, он автоматически считается долгосрочным, что усложняет процесс выселения. Предварительный разбор документа позволит избежать неприятных последствий в будущем.
Как выселить арендаторов правильно?
Если задача выселить арендаторов становится актуальной, необходимо четко следовать алгоритму действий:
Следует помнить, что любые попытки решить вопрос самостоятельно, например, замена замков или вынос имущества, могут привести к юридическим проблемам. Только после получения исполнительного листа следует обращаться в службу судебных приставов для выполнения решения суда.
