С марта 2026 года собственники загородных участков, дач и огородов столкнутся с изменениями в законодательстве, затрагивающими налогообложение, регистрацию сооружений и взаимодействие с местными властями и дачными объединениями.
Эти меры направлены на ужесточение контроля за недвижимостью и повышение прозрачности в земельных вопросах. Центральным новшеством станет переход к расчету налогов на основании кадастровой стоимости. Теперь размер налога за владение дачным участком будет определяться не по старым нормам, а с учетом актуальной рыночной оценки земли и капитальных строений на ней.
Такое изменение может привести к увеличению финансовой нагрузки на владельцев, если новая кадастровая оценка окажется значительно выше предыдущей. Однако пенсионеры смогут по-прежнему пользоваться налоговыми льготами, при условии, что все жилые и хозяйственные постройки будут официально зарегистрированы в государственных реестрах. Если строение не учтено в ЕГРН, льготы не будут применяться, и налог может вырасти до непредсказуемых величин.
Легализация построек и контроль за объектами
Особое внимание в новом году уделяется легализации построек на дачных участках. Государство заинтересовано в точном учете недвижимости, и теперь бани, сараи, теплые теплицы и дачные дома, используемые для постоянного проживания, будут под строгим контролем.
Владельцам дач важно проверить, чтобы ключевые сооружения были отражены в Едином государственном реестре недвижимости и имели необходимые документы. Нелегальные постройки придется легализовать, что может требовать изменения параметров объекта или оформления специальных разрешений.
Излишки урожая и новые расходы в товариществах
Еще одно важное изменение касается продажи излишков урожая. Одноразовые и небольшие сделки обычно не вызывают вопросов у налоговых органов, но систематическая продажа может привлечь внимание проверяющих. В таких случаях стоит рассмотреть возможность оформления статуса самозанятого, что позволит уплачивать налоги по сниженным ставкам.
Изменения затронут также сферу членских взносов в садоводческих товариществах. С учетом роста тарифов на коммунальные услуги, стоимость взносов, а также платежей за электроэнергию и водоснабжение будет увеличиваться. Эти изменения согласовываются на общих собраниях участников объединения.
Даже если дача используется нерегулярно, неоплата взносов может привести к штрафам и пени, а иногда и к судебным разбирательствам. Поэтому своевременное выполнение финансовых обязательств становится важным для избегания конфликтов с товариществом.
