В России вступили в силу значительные изменения в Земельном кодексе, касающиеся миллионов владельцев дач и загородной недвижимости. Многие из этих новшеств затрагивают аспекты, которые собственники предпочитали игнорировать на протяжении долгих лет, но теперь с ними придётся считаться.
Новые требования к использованию участков
Одним из наиболее важных нововведений стала глава о видах разрешённого использования (ВРИ). Закон теперь чётко определяет: здания должны соответствовать категории участка. К примеру, дачный дом на сельхозземле или капитальный гараж на садовом участке теперь считаются нарушением закона.
Региональные инспекции получили расширенные полномочия для проведения проверок. Штрафы за нецелевое использование земли теперь могут составлять от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 20 тысяч рублей. Владельцы, которые думали: «построю, а там как-нибудь», могут оказаться в неприятной ситуации.
Ответственность за неухоженные участки
Вторая важная часть поправок касается содержания участков. Если раньше заросшие сорняками и запущенные клумбы были личным делом каждого хозяина, то теперь за это можно получить штраф. Участки, не использующиеся три года подряд, также подпадают под штрафы, идентичные этим за нецелевое использование. Инспекторы будут следить за выполнением этих правил.
Кадастровый учёт и налоговые последствия
Давление на незарегистрированные объекты возрастает. Капитальные строения — жилые дома, дачи, бани с фундаментом, гаражи — теперь должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Легкие конструкции, такие как временные навесы и теплицы без прочного фундамента, регистрацию не требуют.
Если капитальный объект не включён в реестр, владельцу грозит доначисление налога и предписание зарегистрировать его, а в крайних случаях возможно даже требование о сносе.
В 2026 году во всех регионах пройдет переоценка земельных участков, и с 2027 года налог будет исчисляться на основании обновлённых данных. Если кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, есть возможность оспорить её через региональную комиссию или в суд, подготовив соответствующие документы.
Чтобы избежать проблем, владельцам участков рекомендуется проверять состояние своего участка через сайт Росреестра или приложение, убедившись, что:
- все построенные объекты учтены;
- вид разрешённого использования соответствует зданию;
- кадастровая стоимость актуальна.
Следует активно подойти к приведению документов в порядок до визита инспекторов, чтобы избежать неприятностей и финансовых потерь.
