Подпись на документе является важным юридическим индикатором, подтверждающим намерения человека. Однако, этот простой жест может обернуться серьезными последствиями: потерей права на недвижимость. Владельцы жилья зачастую не осознают, как легко можно оказаться в ситуации, когда квартира станет недоступной из-за ошибка в оформлении документов.
Подпись и её правовые последствия
Заключение договора купли-продажи недвижимости считается действенным, как только стороны согласуют все основные условия. Это согласие фиксируется подписями как продавца, так и покупателя.
Если позже продавец утверждает, что он не собирался продавать квартиру и что его подпись не является подлинной, ему придется это подтвердить в суде. Для этого назначается судебная экспертиза, которая должна определить подлинность подписи, как это предусмотрено пунктом 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Опасность простой подписи
Тем не менее, эксперту требуется достаточное количество материала для анализа. Если подпись выглядит как абстрактный знак, определить, является ли она подделкой, будет крайне сложно. В таких случаях суд может оказаться в ситуации, когда не сможет сделать вывод о том, кому действительно принадлежит подпись на контракте. Это может привести к повторной экспертизе, но отсутствие ясного почеркового материала не даст другого результата.
По закону, каждая сторона обязана предоставить доказательства своих утверждений. Если экспертное заключение не дает ясных ответов, это может повернуться против продавца. В итоге, суд может признать столь рискованный договор действительным.
Конкретный пример из практики
К примеру, мужчина стал жертвой недоразумения: он узнал, что продал свою квартиру, когда на документе появилась неподписанная им подпись. В контракте утверждалось, что он уже получил деньги до подписания. Покупатель активно настаивал на регистрации перехода права собственности, в то время как продавец потратил время на попытки отменить сделку, так как не маркетирован в ней.
Экспертиза выявила, что определить хозяина подписи невозможно из-за её примитивного вида, что закончилось тем, что квартира осталась в руках нового владельца.
Для гарантии прав на имущество важно подписывать документы четко, с подробной расшифровкой своего имени. Это обеспечит наличие достаточного почеркового материала для судебных экспертиз в случае возникновения споров.
