Наследство в виде квартиры — это праздник, который может обернуться настоящей головной болью, если не знать о подводных камнях. Специалисты Управления Росреестра по Москве рассказывают о типичных проблемах, с которыми могут столкнуться новые владельцы, и о том, как избежать потерь.
Долги как Achilles' Heel наследства
При получении квартиры возникают риски, связанные с наследственными долгами. Нередко покойный владелец оставляет после себя не только имущество, но и кредиты, которые могут быть равны стоимости квартиры. Увы, на плечи наследников ложатся эти обязательства, и отвечать за них придется всем вместе, в пределах своей доли.
Кредиторы активизируются быстро, предъявляя требования как к наследникам, так и к наследству в целом. Чтобы защитить свои интересы, следует вовремя привлечь нотариуса, который остановит процесс, пока наследники не примут решение.
Обратившись к нотариусу, можно заранее узнать о возможных долговых обязательствах и избежать неприятных сюрпризов.
Завещания: как не оказаться в числе проигравших
Другая проблема, с которой могут столкнуться потенциальные наследники — это завещание. Покойный мог оставить свое имущество другому человеку или распределить доли между наследниками по своему усмотрению. Он не обязан сообщать потенциальным наследникам о содержании завещания.
Тем не менее, завещание можно оспорить в суде. При этом важно помнить, что оспорить его можно только после открытия наследства. Также существуют определенные правила, позволяющие несовершеннолетним и некоторым категориям иждивенцев претендовать на обязательную долю в наследстве.
Муниципальные квартиры: что делать?
Еще один нюанс: если квартира является муниципальной и не была приватизирована, ее наследование невозможно. В такой ситуации есть возможность заключить новый договор социального найма на прописанных в квартире лиц.
С целью избежать связанных с наследством рисков эксперты рекомендуют:
- Узнать о долговых обязательствах покойного и возможностях их погашения.
- Ознакомиться с условиями обязательной доли в наследстве, чтобы быть готовым к возможным судебным разбирательствам.
- Проверить статус квартиры — была ли она приватизирована или остается муниципальной.
Следуя этим рекомендациям, новые владельцы квартир могут обезопасить себя от неприятностей и сохранить наследственное имущество.
