С 1 февраля 2026 года вступят в силу новые правила государственной программы «Семейная ипотека», которые значительно изменят её структуру. Согласно обновлениям, семья теперь не сможет оформить два льготных кредита, что, по мнению аналитиков, возвращает программу к её первоначальной функции — предоставлению помощи в приобретении основного жилья, а не для инвестиционных целей.
Существующие возможности и их ограничения
До конца января 2026 года, супруги имели право оформлять по одной льготной ипотеке на каждого. Это позволяло семье использовать сниженные ставки в диапазоне 4-6% вдвое чаще, открывая двери для разнообразных возможностей — от покупки жилья для родственников до поэтапного улучшения жилых условий.
Аналитик Татьяна Волкова подчеркивает, что данная схема нередко использовалась для нецелевых расходов, таких как инвестиции в недвижимость. Теперь же, с введением новой нормы, семью будут рассматривать как одного заёмщика, независимо от того, на чье имя оформлены документы. Это станет основой для отказа в новом льготном займе, даже если один из супругов уже воспользовался программой.
Что изменится для заёмщиков?
Главные изменения касаются следующих аспектов:
- Одна семья — одна льготная ипотека: введение строгого правила, запрещающего оформлять несколько кредитов на одно имя.
- Отказ от инвестиционной функции программы: новая настройка на поддержку семей, нуждающихся в жилье, что делает программу более целенаправленной.
Ранее сообщалось о возможных изменениях в процентных ставках для семей, имеющих разное количество детей, но такая мера еще не была подтверждена. В то же время, такое изменение подчеркивает намерение властей сделать программу более доступной и эффективной для тех, кто действительно в ней нуждается.
Перспективы для семей
В результате всех трансформаций, семейная ипотека может вновь стать актуальным инструментом для решения жилищной проблемы, обеспечивая поддержку тем, кто требует стабильного и доступного жилья. Это решение, по мнению экспертов, станет шагом вперед в борьбе с жилищными трудностями, с которыми сталкиваются многие российские семьи.
