Представьте себе стандартную квартиру площадью 50 квадратных метров, в которой не двое, а 25 собственников. Каждый из них владеет лишь крошечной долей, позволяющей оформлять прописку и формальное право на небольшие метры. Это казалось нереальным, но до недавнего времени такая практика существовала на российском рынке недвижимости.
Собственники, использующие «резиновые квартиры», с помощью мошеннических схем дробили жилье на микроскопические части. Это создавало невыносимые условия для соседей и порождало дополнительные проблемы. Однако, благодаря инициативе государства, ситуация изменилась. В новом разъяснении Росреестра от 10 февраля 2026 года было установлено главное правило: размер доли не может быть меньше 6 квадратных метров на собственника.
Как рассчитывать доли в собственности
Важно понять: вы владеете не определенным набором квадратных метров, а частью права собственности. Это может быть 1/2, 1/10 или 1/100. Чтобы узнать, сколько метра «приходится» на долю, необходимо использовать простую формулу:
Площадь на одного собственника = Общая площадь квартиры ? Размер доли.
Ранее законы не устанавливали минимальных ограничений для долей, и мошенники использовали это в своих интересах. Создавались доли размером, например, 0,1 или 0,01 квадратного метра, что позволяло множественной регистрации людей в одном жилом помещении.
Откуда взялось ограничение в 6 метров?
С 1 сентября 2022 года в Жилищный кодекс добавили норму, согласно которой собственник не имеет права делить жилье так, чтобы у него или у других собственников оставалось менее 6 квадратных метров площади. Эта цифра не выбрана случайно — это санитарный минимум для проживания в общежитиях. Если доля меньше этого порога, то она становится непригодной для жизни и может быть использована только для злоупотреблений.
Когда возможна регистрация микродолей?
Тем не менее, российское законодательство допускает ряд исключений. Микродоли могут легально существовать в случаях:
- при наследовании;
- при приватизации жилья между членами семьи;
- при распределении долей по материнскому капиталу.
Во всех остальных ситуациях, таких как покупка или дарение, создание микродолей запрещено. Росреестр четко заявляет, что если доля в пересчете на метры составляет менее 6 квадратных метров, регистрация будет отказана.
Теперь важно понимать, какие меры можно предпринять, если возникли проблемы с «микродольщиками». Обращаясь в суд, можно оспорить законность такой доли, так как она является нарушением законодательства. Задачей нового закона является защита добросовестных собственников от квартирного рейдерства и других нарушений прав. 6 квадратных метров на человека — это минимальная граница, ниже которой опускаться нельзя, за исключением четко прописанных случаев в законе, пишет Жизнь и закон.
