Вопрос о том, должна ли управляющая организация устанавливать энергосберегающие лампы с датчиками движения в общедомовых помещениях, продолжает оставаться актуальным. Многие управляющие компании отказываются выполнять эти работы, ссылаясь на отсутствие соответствующих пунктов в договоре управления.
Судебное разбирательство
Однако недавно суд вынес важное решение по данному вопросу, что внесло ясность в правоприменение.
- Обязанности управляющей организации: Суд постановил, что содержание общего имущества включает мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. Эти мероприятия утверждаются региональными органами власти, и управляющая организация обязана их выполнять.
- Законы и договоры: Работы по установке энергосберегающих ламп с датчиками движения являются обязательными по закону, независимо от наличия или отсутствия этих условий в договоре управления, и вне зависимости от решений общего собрания собственников. Этот вывод сделан на основе решения Семнадцатого арбитражного апелляционного суда (дело № А60-37522/2024).
Что это означает для жильцов?
Таким образом, жильцы могут на законных основаниях требовать от управляющих компаний установки необходимых устройств для улучшения энергоэффективности. Это не только позволяет снизить коммунальные расходы, но и способствует более рациональному использованию ресурсов.
Теперь, когда стало ясно, что управляющие организации обязаны действовать в соответствии с требованиями законов, жильцы могут рассчитывать на внесение необходимых изменений в условия управления их домами.
