Собственникам жилья стоит знать о важном нюансе: квартиранты могут зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка в квартире арендатора без его согласия. Это часто становится неожиданной новостью для владельцев, которые получают уведомление из МФЦ о регистрации малыша в их квартире, даже если такого разрешения изначально не давали.
Согласно Гражданскому кодексу, место жительства ребенка определяется по адресу родителей, и законодательство прямо указывает, что дети до 14 лет считаются проживающими там же, где их законные представители. Это означает, что если родители временно зарегистрированы в квартире, то их ребенок также должен иметь возможность оформить регистрацию по тому же адресу.
Когда собственнику не требуется согласие
Согласие собственника не нужно как для временной, так и для постоянной регистрации детей — даже если в договоре аренды прописано иначе. Право собственности не может быть отменено условиями договора между владельцем и жильцом. Сотрудники МФЦ или МВД обязаны принимать документы на регистрацию ребенка без участия собственника.
Страхи владельцев и реальность
Многие собственники переживают, что наличие зарегистрированного ребенка лишает их возможности выселить жильцов. На практике ребенок будет зарегистрирован на тот же срок, что и его родители, и после окончания срока регистрации, регистрация малыша автоматически аннулируется. Выселение невозможно без соблюдения законных процедур, даже если собственник больше не желает сдавать жилье.
Другой распространённый страх — что ребенок получит какие-либо имущественные права на квартиру. Однако на самом деле регистрация не дает никаких прав на собственность. Статья 31 Жилищного кодекса гласит, что право пользования жильем и право собственности — это разные вещи, и регистрация не дает ребенку прав на квартиру.
Как избежать неприятных ситуаций
Чтобы собственники чувствовали себя увереннее, им стоит учитывать несколько моментов:
- Не воспринимать регистрацию ребенка как угрозу;
- Осторожно следить за сроком аренды жильцов;
- Честно оценивать возможность сдачи жилья семьям с детьми;
- Составлять договор аренды, уделяя внимание ответственности за порчу имущества, а не запретам.
